Оспаривание ипотеки
Оспаривание договора об ипотеке в суде
Если Ваша недвижимость находится в залоге, совершенно естественным будет Ваше желание вывести её из под него, снизив свои имущественные риски и сохранив жильё.
В этом случае речь не идёт об уклонении от уплаты долга по обеспеченному ипотекой обязательству. Если Вы получили займ или кредит под залог своей квартиры или комнаты, по этому займу (кредиту) платить придётся. Но почему при этом должны страдать Ваши имущественные интересы?
При оформлении займа (кредита) у Вас была насущная потребность в получении денег в силу каких-то жизненных обстоятельств. И Вы решили этот вопрос, пусть даже получив в подарок обременение на Вашу недвижимость. Теперь, осознав реальность риска утраты Вашей недвижимости, Вы задаётесь вопросом: а можно ли избавиться от этого нежелаемого подарка?
Единственный способ избавиться от залога до полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства — оспорить договор об ипотеке в суде. Это сложный судебный процесс. Здесь не существует каких-то шаблонов, которые можно применить к любому ипотечному договору. Если Вам кто-то заявит о том, что сможет успешно оспорить в суде любой договор об ипотеке — не верьте ему. Также не верьте и тем, кто говорит, что подобные договоры оспорить в суде не реально. Реально. И в этом Вы можете убедиться сами, прочитав решения по конкретным делам из открытого банка судебных решений судов общей юрисдикции. Вывод из судебной практики прост: каждый договор индивидуален.
Я специализируюсь на судебном оспаривании договоров об ипотеке и юридическом консультировании лиц, участвующих в данных договорах.
Ежедневно я трачу своё время на изучение и анализ законодательства, судебной практики, теории юриспруденции, связанных с ипотекой. Получаемые знания я систематизирую и использую в практической работе. Мой стаж работы юристом составляет более 15 лет, и не все эти годы я занимался только вопросами ипотеки. Но лишь после чёткой специализации я понял, насколько обширный материал скрыт в этой узкой с точки зрения юриспруденции тематике.
Знания и накопленный опыт позволяют мне сделать детальный анализ конкретно Вашей ситуации, Вашего договора. Подписанные сторонами документы, обстоятельства заключения сделки, преддоговорные переговоры и последующее поведение сторон: всё это и многое другое требует правовой оценки, результатом которой будет вывод — имеется ли у Вас шанс выиграть судебный процесс по оспариванию договора об ипотеке и насколько велик этот шанс.
Эту статью я пишу в марте 2020, в разгар мировой пандемии коронавируса. В России во многих регионах вводится режим самоизоляции, прекращено авиасообщение с большинством стран мира, суды на месяц приостанавливают приём граждан и рассматривают только неотложные дела, ТПП выдаёт бизнесу справки о наступлении форс-мажора. Вы можете быть уверены в своём текущем доходе, который позволяет Вам своевременно вносить платежи по займу (кредиту), но никто не прогарантирует, что в будущем Вы не допустите просрочку исполнения.
Воспользуйтесь этим шансом и оцените имеющиеся правовые возможности по защите Ваших имущественных прав.
Телефон: +7 950 02 55 838
E-mail: 0255838@gmail.com
Подробно о стоимости и порядке оказания юридических услуг читайте в конце этой страницы.
Юридическое сопровождение в период исполнения обеспеченного ипотекой обязательства
Не редко между залогодержателем и должником возникают споры о суммах произведённых выплат; наступила или нет просрочка исполнения обязательства для целей начисления неустойки; в каком порядке происходит списание суммы основного долга, процентов и неустойки (при её начислении); о надлежащем способе и получателе выплат.
Кроме того, по некоторым договорам об ипотеке, особенно связанных с обеспечением возврата займов, взятых под высокий процент или предусматривающих высокую неустойку, либо содержащих изначально заниженную оценочную стоимость предмета ипотеки, залогодержатель в принципе не заинтересован в надлежащем исполнении Вами обязательств по займу. В этих случаях он получает значительно большую выгоду при обращении взыскания на предмет ипотеки. Вследствие этого, залогодержатель может начать вести себя недобросовестно, уклоняясь от производимых Вами выплат в целях создания условий для признания должника просрочившим исполнение.
Процесс ещё более усложняется, если в отношении обеспеченного ипотекой обязательства заключена цессия или выданная закладная продана третьему лицу.
Представьте себе ситуацию, когда Вы оплачиваете платежи по займу (кредиту) в полном соответствии с графиком платежей, а спустя какой-то период времени залогодержатель сообщает, что никаких платежей от Вас не получал. Или заявляет, что вроде как Вас извещали и с какого-то момента Вы должны были отправлять платежи уже другому кредитору.
К сожалению, реальность описанных выше ситуаций подтверждается конкретными судебными делами. А в силу положений процессального законодательства о бремени доказывания, именно Вам придётся подтверждать, что обязательства по платежам исполнялись Вами надлежащим образом, и что отсутствуют основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Постоянно работая с судебными процессами, я отлично ориентируюсь в процессуальном законодательстве и знаю, что грамотное документальное оформление юридически значимых действий значительно усиливает доводы стороны по делу. Возможно, судебный процесс Вам не грозит, но иметь ипотеку и не быть к нему подготовленным заранее — значит довольно беспечно относиться к своему имуществу.
Воспользуйтесь возможностью и получите юридическую консультацию на предмет того, как обеспечить защиту Ваших имущественных прав в период исполнения Вами обеспеченного ипотекой обязательства.
Телефон: +7 950 02 55 838
E-mail: 0255838@gmail.com
Защита прав залогодателяпри обращении взыскания на заложеное имущество
Если залогодержатель, через нотариуса или через суд, инициировал процесс обращения взыскания на Ваше имущество, может получиться так, что, лишившись своей недвижимости, Вы ещё останетесь должны кредитору денежные средства по неисполненному обязательству.
Чтобы обеспечить максимальную защиту Ваших имущественных прав на данной стадии, необходима юридически грамотная стратегия защиты. Она должна гарантировать, что все произведённые Вами ранее платежи залогодержателю были правильно учтены; отсечь денежные требования, которые не должны покрываться из стоимости заложенного имущества; исключить возможность занижения рыночной стоимости Вашей недвижимости.
Воспользуйтесь предложением и поручите мне защиту Ваших имущественных прав. В этом случае на Вашей стороне будут мой профессионализм, опыт, юридические знания.
И вместе мы победим!
Телефон: +7 950 02 55 838
E-mail: 0255838@gmail.com
Стоимость и порядок оказания услуг
Бесплатных юридических консультаций я не предоставляю.
Стоимость юридической консультации по одному договору об ипотеке составляет 30 000 рублей.
Стоимость юридического сопровождения судебного процесса по оспариванию договора об ипотеке в суде первой инстанции составляет 100 000 рублей. Оплата осуществляется предоплатой в полном объёме.
Принимания во внимание, что желаемым результатом для Вас является не оказание юридических услуг как таковое, а именно вынесение судом решения в Вашу пользу, с учётом невозможности предоставления гарантий на результат судебного процесса и в целях распределения рисков между сторонами, мною также предоставляются следующие варианты, размер оплаты по которым зависит от результатов судебного процесса:
75 000 рублей + при решении суда в Вашу пользу дополнительно 75 000 рублей;
50 000 рублей + при решении суда в Вашу пользу дополнительно 125 000 рублей.
По каждому из вышеперечисленных вариантов стоимость юридической консультации включается в стоимость юридического сопровождения судебного процесса.
Вопрос о гарантиях Вашей оплаты при достижении положительного результата решается в индивидуальном порядке.
Юридическая консультация осуществляется удалённо следующим образом:
После заключения нами договора об оказании юридических услуг посредством согласования условий договора через электронную почту и осуществления Вами оплаты, Вы присылаете мне по электронной почте копию договора об ипотеке и приложений к нему (если имеются), а также отвечаете на поставленные мною вопросы, касающиеся предмета консультации. Работа с предоставленными Вами документами и информацией осуществляется в течение 5 дней, после чего Вам на электронную почту будет отправлена юридическая консультация в форме электронного документа, содержащая детальный анализ исследованных докуметов (информации), выводы и рекомендации по дальнейшим действиям.
Бонусом к данной услуге является возможность в будущем обратиться за юридической консультацией по данному договору об ипотеке без дополнительной платы.
При обоснованной необходимости возможно проведение личной встречи (только на территории Санкт-Петербурга, а также Москвы — но при этом с предварительной оплатой юридической консультации и командировочных расходов).
Юридическое сопровождение судебного процесса осуществляется мною путём подготовки и подачи иска в суд и представительства во всех судебных заседаниях суда первой инстанции по данному делу. Для осуществления в суде полномочий представителя Вам потребуется выдать мне доверенность в нотариальной форме. На данный момент я осуществляю представительство только в судах Санкт-Петербурга и Москвы. Вопросы представительства в других регионах России решаются индивидуально с учётом сложности дела и компенсации командировочных расходов.
Телефон: +7 950 02 55 838
E-mail: 0255838@gmail.com